Строить дом с нуля или купить под ключ: что выбрать

Строить дом с нуля или купить под ключ: что выбрать

Добрый день, уважаемые друзья. С вами снова Александр, бригадир строителей из Восточной Сибири. Сегодня я хочу осветить одну непростую и очень интересную тему. В нашем регионе частное домостроительство очень распространено. Многие владельцы земельных участков занимаются возведением домов и коттеджей самостоятельно. Другие жители региона покупают готовые объекты недвижимости. Какой вариант лучше – сказать трудно. Я постараюсь рассказать о плюсах и минусах каждого подхода.

Особенности домостроения и покупки готового объекта недвижимости

Моя бригада часто берет заказы на строение коттеджей под ключ. Обычно клиент предоставляет участок в собственности или аренде, проект здания и техническое задание. Материалы приобретаю я или заказчик, как договоримся. При таком подходе собственник земли принимает минимальное участие в работе, моя задача – сдать объект в указанные сроки.

Многие жители региона начинают строительство самостоятельно и полностью доводят его до конца. При этом к части работ привлекаются подрядчики. Моя бригада выполняла такие работы, как монтаж каркаса фундамента из арматуры, кладку стен, возведение крыши. Такой подход – это увеличение сроков строительства и одновременно возможность сэкономить. Что выбрать, решать вам. Я расскажу о плюсах и минусах каждого варианта.

Преимущества покупки коттеджа под ключ

Приобретение готового дома у нас в Восточной Сибири требует разового вложения значительной денежной суммы. Многие покупатели пользуются кредитными программами и несколько лет погашают долг. Покупка готового дома под ключ, на мой взгляд, имеет следующие преимущества:

• Покупателю не приходится тратить время на изучение особенностей строительства и ремонта здания. Все работы выполняются без его непосредственного участия;
• Освобождается большое количество времени, так как контролировать процесс строительства не приходится;
• Въехать в готовый коттедж можно практически сразу после приобретения. Ремонт в большинстве случаев не требуется;
• Конечная цена коттеджа фиксируется в договоре и не подлежит изменению. Можно спокойно прогнозировать бюджет покупки и готовить нужную сумму;
• Минимум хлопот, всего один раз придется потратиться на переезд и приобретение мебели, бытовой техники;
• Можно сразу прописать всю семью в частном доме, если в поселке эта возможность предусмотрена;
  
• Дети могут сразу пойти в детский сад или школу, родители будут продолжать работать в прежнем ритме;
  
• Аренду и затраты на ремонт чужого объекта недвижимости можно исключить из-за отсутствия  продолжительной стройки.
  

В целом, если есть финансовые возможности, нет времени и желания заниматься строительством, покупка дома под ключ – хороший вариант. Я знаю достаточно много людей, выбравших такой путь и оставшихся довольными.

Недостатки приобретения готового дома

Кроме очевидных преимуществ покупки дома под ключ, такой подход имеет ряд недостатков. Лично я всегда рекомендую ответственно подходить к такой крупной покупке, приглашать на осмотр дома квалифицированных специалистов. Многие такие коттеджи у нас в Сибири строятся на продажу. Нередки такие ситуации, когда застройщики экономят на качестве стройматериалов и нарушают технологию.

Даже если застройщик выполнял работы на совесть, достаточно сложно узнать, из каких материалов сделано здание. Проблемы с тепло- и пароизоляцией, отоплением, вентиляцией могут проявить себя через некоторое время. Но самый главный недостаток такого подхода – это переплата. Все строители хотят получить прибыль и делают наценку в размере 15-20 процентов и более.

Возведение дома с нуля – преимущества

Строительство дома на собственном или арендованном участке – один из самых популярных вариантов. Наша бригада часто берет такие заказы от клиентов из Восточной Сибири. На мой взгляд, плюсы такого подхода следующие:

• Если участка нет в наличии, покупатель может выбрать землю в любом подходящем месте, приобрести ее и начать строительство;
• Проект составляется самостоятельно с привлечение квалифицированных специалистов. Такие дома проектируются с учетом пожеланий всех членов семьи;
• В зависимости от финансовых возможностей, можно сразу возвести коттедж или растянуть работы на несколько лет, выполнять операции поэтапно;
• Собственник самостоятельно решает, какие работы выполняет самостоятельно, какие операции делают подрядчики. Также выбирается порядок приобретения стройматериалов;
• Подобный подход – это возможность существенно сэкономить. Сократить расходы можно практически на любом этапе, начиная от покупки и доставки материалов и до выполнения строительных работ.
  

Такой подход – это отличный вариант построить коттедж в точном соответствии с собственными представлениями о качественном жилье. Стоимость, сроки, порядок выполнения работ контролируются и корректируются на любом этапе.

Недостатки самостоятельного строительства

Я очень подробно расписал преимущества возведения дома, по сравнению с покупкой коттеджа под ключ. На самом деле такой подход не лишен недостатков. Основной минус – длительные сроки строительства, от подготовки котлована до въезда в дом. Стандартный срок у нас в Восточной Сибири – 3-4 года. Во многих случаях стройка продолжается десятилетие.

Незапланированные расходы – это, к сожалению, реальность. Даже при грамотном и доскональном расчете, конечная стоимость строительства может возрасти на 50-100 процентов и более. Привлекая к строительству подрядчиков, существует риск нанять недобросовестных исполнителей. Соответственно сроки, стоимость, качество работ могут пострадать.

Надеюсь, вам понравилась моя статья. Теперь вы сможете сделать более осознанный выбор – покупать дом или строить своими силами. Пишите мне, оставляйте комментарии. Будут вопросы – постараюсь подробно ответить. На этом я прощаюсь с вами, до новых встреч! Следите за новыми публикациями на сайте.